O tribunal de cassação traz uma primeira resposta. Continua, sem dúvida, insuficiente do ponto de vista da teoria legal e do caso, agora central, da aquisição de dotações mais frequentemente combinando o trabalho de um corretor, distribuidor e banco, fornecedor.

O mutuário, cliente do corretor, observa um preconceito ao fato do defeito de conselho.

Um indivíduo vira para um corretor-iobsp, intermediário em créditos, para obter um empréstimo para investimento imobiliário .
Este investimento imobiliário é finalmente não profissional, o mutuário atribui tanto o IOBSP quanto a instituição de crédito em compensação por seus danos: erro no cálculo O custo deste empréstimo, erro no cálculo das despesas acessórias e Aconselhamento inadequado sobre o benefício do crédito em relação à sua situação pessoal.

O Tribunal de Recurso observa factualmente o trabalho completo. Do corretor: Além do estudo de financiamento e a negociação de crédito para C Departamento do Mutuário, como esperado, o corretor também pilota o projeto geral de investimento imobiliário, e pratica ativamente a coordenação entre os vários especialistas e fornecedores na presença.

O Tribunal de Recurso deduz desses fatos O corretor é devedor de uma obrigação de informação e aconselhamento em relação a seu cliente, que ele emitiu incompletamente, em detrimento do cliente, o que o tribunal de cassação confirma. Esta obrigação para o Conselho, que encontra seu assento nos artigos . 519-21, e seguir, do Código Monetário e Financeiro, em particular, nos artigos R. 519-28 e R. 519-29 deste Código.

Isso não é um conselho de investimento (L. 321-1 (5) do Código Monetário e Financeiro), uma vez que a transação proposta não realizou um instrumento financeiro (artigo D. 321-1 do mesmo código), mas imobiliário.

agente , ou o perito ou fornecedor dos ativos imobiliários, da mesma forma, uma obrigação de consultar o investidor; No entanto, não é atraído pela causa.

O mutuário tem direito a indenização pelo dano sofrido pelo defeito de conselho.

Para ambos os cursos, unânimes, este reparo é Calculado com base em duas perdas de sorte: uma, por causa do corretor, não para realizar o investimento imobiliário planejado com o empréstimo, e o outro, por causa do banco, para não se inscrever em empréstimo. O último agora parece habitual; A jurisprudência das aplicações, desde 2013. O primeiro é mais original e sem dúvida chamado de desenvolvimentos.
confirmando a distinção entre duas perdas de naturezas de sorte, o tribunal de cassação parece confirmar a exclusão de uma única perda de sorte, em tal caso: isso, central, não para assinar o empréstimo. Nada é menos certo.

Qual seria a solução para a questão do reparo devido pelo corretor, na ausência de investimento imobiliário? Esta questão legal é notável, para a profissão de corretores -IOBSP, distribuidores de crédito de desenvolvimento dinâmico, como os mutuários ou para bancos.

O tribunal de cassação poderia ter, caracterizando completamente os atos de cada agente econômico. Encontrou o reparo devido pelo corretor no perda de sorte para não subscrever o empréstimo, e que devido pelo banco sobre a perda de sorte para não conceder o empréstimo.

Além disso, o tribunal de cassação poderia, em teoria, ter, para manter o mesmo Base de reparo: a perda de sorte para não subscrever o empréstimo, e compartilhar o quantum entre os dois profissionais bancários, o corretor e a instituição de crédito, contando. Por parte tomada por cada um deles no preconceito geral.

P> Apenas uma natureza do PR Rumpice e uma natureza única da reparação teriam sido mais motivadas e mais gerenciáveis.

Neste caso, aparece do direito positivo que o corretor, assim como a instituição de crédito, são todos dois devedores de crédito Obrigação de aconselhamento sob a transacção abrangente de investimento prevista. Este ensinamento, implícito, é consistente com a evolução da lei: a concessão de crédito pelo Banco deve ser o dever de conselho, uma vez que este Conselho diz respeito à sua distribuição pelo corretor. O fornecedor do ativo imobiliário, totalmente ausente, responde com o mesmo dever de conselho, precisamente, pela perda de sorte para não realizar o investimento imobiliário, inegavelmente de seu domínio.

Soluções legais. Pode Nem construir nem se justifica de acordo com a presença efetiva, ou não, partes na causa.

A questão permanece a da base jurídica para a reparação do (s) conselho (s) comum (s) do Conselho Conjunto e os princípios da distribuição do recurso devido ao mutuário, entre os diferentes profissionais. A base jurídica para o reparo da infracção de seu dever de conselho, pelo corretor-IOBSP, também continua a funcionar finamente. Como o código monetário não diz uma palavra.

de qualquer maneira, o tribunal de cassação se concentra em lembrar fortemente o princípio de que os cálculos de reparo devem produzir precisamente dependendo da chance. Exatamente perdido e não por igualdade simples. A vantagem de que esta chance teria fornecido se tivesse sido realizada (no visa do artigo 1147 do Código Civil). Além disso, o mutuário nunca pode esperar pelo reembolso das somas desembolsadas, muito menos ganhos sem esperança.

pertence produzir os elementos de medição dessas duas perdas de sorte, dentro dos limites legais estabelecidos por juízes. / P>

“O reparo de uma perda de sorte deve ser medido na sorte perdida e não pode ser igual à vantagem de que essa chance teria fornecido se tivesse sido feito.” / P>

em sua Conselhos, o Broker-IOBSP deve decidir sobre os benefícios da operação global prevista através do empréstimo. Volta, em particular, para localizar corretamente as conseqüências do custo do endividamento em um investimento imobiliário. A penalidade financeira desta obrigação é baseada na perda de sorte para não realizar o investimento projetado. É objecto de cálculo preciso e não pode, em qualquer caso, ser igual ao reembolso total dos montantes desembolsados pelo mutuário, a quem é necessário produzir os elementos de cálculo dessa perda de sorte.

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