Curtea de Casație aduce un prim răspuns. Acest lucru rămâne, fără îndoială, insuficient din punctul de vedere al teoriei legale și al cauzei, acum, la achizițiile de credite care combină cel mai adesea activitatea unui broker, distribuitor și o bancă, furnizor.

Împrumutatul, client al brokerului, ia act de un prejudiciu adresat faptului de defect de consiliere.

O persoană se transformă într-un broker-IOBSP, intermediar în credite, pentru a obține un împrumut pentru investiții imobiliare .
Această investiție imobiliară este în cele din urmă neprofesională, împrumutatul atribuie atât IOBSP, cât și instituției de credit în despăgubiri pentru daunele sale: Eroare la calcularea costului acestui împrumut, eroare la calcularea cheltuielilor auxiliare ale operațiunii și Sfaturi inadecvate cu privire la beneficiul creditului în ceea ce privește situația sa personală.

Curtea de Apel notează faptabilitatea completă. a brokerului: În plus față de studiul de finanțare și negocierea de credit pentru C Departamentul împrumutatorului, așa cum era de așteptat, brokerul, de asemenea, pilotează proiectul general de investiții imobiliare și practică în mod activ coordonarea între diferiți specialiști și furnizori în prezența.

Curtea de Apel deduce din aceste fapte că Brokerul este debitor al unei obligații de informare și consiliere cu privire la clientul său, că a emis incomplet, în detrimentul clientului, ceea ce confirmă Curtea de Casație.
această obligație de consiliu, care își găsește locul în articole r . 519-21, urmând, a codului monetar și financiar, în special în articolele R. 519-28 și R. 519-29 din prezentul cod.

Acest lucru nu este consiliere de investiții (L. 321-1 (5) din Codul monetar și financiar), deoarece tranzacția propusă nu a continuat un instrument financiar (articolul D. 321-1 din același cod), dar imobiliar.

Agent , sau expertul sau furnizorul de bunuri imobiliare au avut, de asemenea, obligația de a se consulta cu investitorul; Cu toate acestea, nu este atras de cauză.

Împrumutatul are dreptul la despăgubiri pentru daunele suferite de defectul de consiliere.

pentru ambele cursuri, unanim, această reparație este Calculat pe baza a două pierderi de noroc: unul, din cauza brokerului, nu pentru a realiza investițiile imobiliare planificate cu împrumutul, iar cealaltă, din cauza băncii, pentru a nu subscrie la împrumut.
Acesta din urmă apare acum obișnuit; Jurisprudența aplicațiilor, începând cu 2013. Primul este mai original și fără îndoială numit evoluții.
Prin confirmarea distincției dintre două pierderi de naturi norocoase, Curtea de Casație pare să confirme excluderea unei singure pierderi De noroc, într-un astfel de caz: că, central, să nu aboneze la împrumut. Nimic nu este mai puțin sigur.

Care ar fi soluția la întrebarea reparației datorate de broker, în absența investițiilor imobiliare?
Această întrebare juridică este notabilă, pentru profesia de brokeri -Iobsp, distribuitori de credit dinamic de dezvoltare, cum ar fi debitorii sau pentru bănci.

Curtea de Casație ar fi putut, prin caracterizarea temeinic a actelor fiecărui agent economic., A găsit reparația datorată de broker pe Pierderea norocului de a nu abona la împrumut și că din cauza băncii cu privire la pierderea norocului să nu acorde împrumutul.

, de asemenea, Curtea de Casație ar putea, în teorie, să aibă același lucru Baza de reparare: pierderea norocului de a nu abona la împrumut și de a împărtăși cuantul între cei doi profesioniști banci, brokerul și instituția de credit, bazându-se. pe partea luată de fiecare dintre ele în prejudecățile globale.

doar o singură natură a PR Rumpice și o singură natură de reparare ar fi fost mai motivați și mai ușor de gestionat.

În acest caz, se pare că brokerul, la fel ca instituția de credit, sunt toți doi debitori ai unui credit Obligația de consiliere în cadrul tranzacției de investiții globale preconizate. Această învățătură, implicită, este în concordanță cu evoluția legii: acordarea de credite de către Bancă trebuie să fie obligația de a consilia, deoarece acest Consiliu se referă la distribuția sa de către broker. Furnizorul de active imobiliare, total absente, răspunde cu aceeași datorie de consiliere, tocmai pentru pierderea norocului de a nu realiza investiția imobiliară, fără îndoială din domeniul său.

soluții juridice. Poate nici să construiască, nici să fie îndreptățiți în funcție de prezența efectivă sau nu, părțile la cauză.

Întrebarea rămâne cea a temeiului juridic al reparației Consiliului mixt al Consiliului mixt și a principiilor distribuției remedierii datorată debitorului, între diferiți profesioniști. Temeiul juridic pentru repararea încălcării obligației sale de consiliere, de către broker-IOBSP, rămâne, de asemenea, de a lucra fin. Deoarece codul monetar nu spune un cuvânt.

Oricum, Curtea de Casație se concentrează pe amintește cu fermitate principiul potrivit căruia calculele de reparații trebuie să producă tocmai în funcție de șansă. Exact și nu prin egalitate simplă cu Avantajul că această șansă ar fi oferit dacă ar fi fost efectuată (la viză a articolului 1147 din Codul civil). De asemenea, Împrumutatul nu poate spera niciodată că rambursarea sumelor plătite, să nu mai vorbim de câștigurile fără speranță.

Este să aparțină elementelor de măsurare ale acestor două pierderi de noroc, în limitele legale stabilite de judecători.

„reparația unei pierderi de noroc trebuie măsurată la norocul pierdut și nu poate fi egal cu avantajul că această șansă ar fi oferit dacă ar fi fost făcută.” / P>

în el Sfaturi, Broker-IOBSP trebuie să decidă asupra beneficiilor operațiunii globale preconizate prin împrumut. Se întoarce, în special, pentru a localiza corect consecințele costului îndatorării asupra unei investiții imobiliare. Pedeapsa financiară a acestei obligații se bazează pe pierderea norocului de a nu realiza investiția proiectată. Este subiectul calculului precis și nu poate fi, în niciun caz, egal cu restituirea integrală a sumelor plătite de împrumutat, cărora este necesar să se producă elementele de calcul ale acestei pierderi de noroc.

Leave a comment

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *